在未成年孩子手中，房产的过户似乎是一道难题，但其实，这并非不可能。作为限制民事行为能力的人，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬，并且能够继承房屋。不过，他们在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以通常情况下，这些民事行为由其法定代理人父母来处理。

那么，对于想要将房子过户给未成年的父母来说，有几种常见的方式可供选择：继承、赠与以及买卖。每一种方式都有其独特的利弊，而且需要根据个人的具体情况来决定。

首先，我们来看房产继承。这一途径费用较低，但程序相对繁琐。在遗产人去世后，继承才开始。当继承人获得房产时，他们不需要支付市场价格，而是直接取得所有权。这里面还有两种类型，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。对于法定房产继承而言，无需缴纳契税，而遗嘱继承则需要缴纳契税。但目前我国还没有实施征收遗产税，因此这一点值得注意。

然后我们谈谈赠与。如果打算再次交易出售，那么成本会更高。而赠与过程中，还需要额外支付评估费，这意味着要交3%的契税。此外，如果进行公证，还会产生额外的公证费。但若是在直系亲属之间进行，则个人所得税方面可以免交。不过必须认识到，即使这样做了，也如果该所得房屋最终被用于再次交易，将会产生包括个人所得税等各种高额税费。这意味着若有再次出售意向，此种方式成本将显著增加。

最后，我们讨论一下买卖这条路线，它风险最小。不管怎样，房产买卖都是涉及各种各样的税费。但对于再次出售带来的影响来说，它们相对较小。随着新政策的推出，现在直系亲属之间购置房地产，不受当地区域最低评估价影响。这意味着可以省略掉公证费和契税等其他费用，从而节省开支。

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